為什麼要有押金？

押金之目的是為擔保房客的租金債務，以及作為日後賠償租約期間房客造成的損害。依據「土地法」及「租賃住宅市場發展及管理條例」規定，押金不得超過二個月之租金總額。
若租客的押金金額超過二個月租金總額，並不會讓租賃契約失效，房客對超過部分的金額可以抵付房租。但必須先向房東表達抵付房租的意思才生效力，表達的方式如下：

• 郵件（不限於存證信函）
• 簡訊
• 口頭（最好有錄音或證人）

房東應於租賃契約到期，房客退租，搬出租賃標的並清償所有租賃契約所生之費用時，返還押金或抵充房客應繳費用後的剩餘押金。

轉載來源：信義 房訊知識-押金要收多少才合理？