簽約前應先確認出租人是否有權出租房屋

如在尋屋時，得知其出租人為二房東轉租，則建議在簽約前確認二房東是否已經取得原房東的轉租同意，且建議二房東應提供原房東的轉租同意書面文件予承租房客。

如二房東未經同意將房屋轉租出去，原房東發現時，是有權利提出終止租約，此時因原房東與轉租房客無契約關係，轉租房客只能向二房東請求損害賠償，權益恐受損。

如何確認房東就是屋主？

在簽約前，可向出租人要求檢視房屋權狀、房屋稅單或登記謄本，確定是屋主本人直接出租，如果是屋主代理人出面出租，簽約前應該要確認屋主確實有授權，最好是能確認有書面授權，並列為租賃契約附件。否則一旦屋主否認有授權出租，房客權益將受損害，同時也只能對簽約的代理人求償。

轉載來源：信義 房訊知識- 房東不是原屋主應注意什麼？