如無特別約定，租賃房屋修繕應由「房東」負責

依據民法429條與租賃住宅市場發展及管理條例第8條規定，租賃房屋的修繕責任除非租賃契約有另外約定由房客負責，否則房東具有房屋設備修繕義務，並且也包含房屋設備消耗品（例如燈泡、冷媒….等），房東不得拒絕修繕。

如果房東應負的修繕責任，卻未於適當的期限內修繕，房客在依契約完成通知程序後是可以自行修繕，並且要求房東償還修繕費用或是在租金中扣除。

房東需要修繕時，房客應盡配合義務。

房客除了定期給付房租外，在使用房屋上也必須盡合理使用租賃物的責任，並且房屋設備故障房客需通知房東；另外如在房屋有需要修繕的時候，房客有義務配合房東修繕房屋設備。

轉載來源：信義 房訊知識-租賃房屋之修繕應由何人負責？