何謂買賣不破租賃

於租賃期間，出租方將房屋出售給第三者，其租賃契約對買受人（新屋主）仍屬有效，除符合法律規定之不適用情形外，依法買受人需繼受租賃之權利義務，以保障承租方之租賃權利，亦即買受人不能任意趕走承租方。

不適用「買賣不破租賃」情況

然而「買賣不破租賃」之規定，並不是對所有租約都有所保護，以下情形即不適用「買賣不破租賃」之規定，房東出售租賃房屋，則買受人有權終止原租賃契約：►未經公證的不定期租約
►五年以上未經公證的定期租約

轉載來源：信義 房訊知識-買賣不破租賃