購屋專有名詞
購屋心得

購屋專有名詞,原來是這樣!

買房乃人生一大要事,光想到要把大半輩子的資產都投資在上面,看屋過程不僅戰戰兢兢,還有一堆聽不懂的專業詞彙(又不敢問出來怕被當外行人),感覺離買房又更加遙遠了。不要擔心受怕,小編整理了最常聽見的預售屋、新成屋用語,讓你在看屋過程中也能裝裝樣子,問出有深度的問題啦!

購屋專有名詞

樣品屋 VS 實品屋

「樣品屋」喔~我知道呀,就是先裝潢起來讓我們體驗房子的空間感嘛!
「實品屋」喔~我知道呀,就是先裝潢起來讓我們體驗房子的空間感嘛!
咦?分開來聽都懂,放在一起卻搞不懂有什麼不同?

實際上「樣品屋」是指建商在接待中心所搭設出來的模擬空間,會依照將來的房型、樓高、家電配置來設計,讓大家在賞屋的時候能夠想像未來的空間規劃。看樣品屋時,可以多注意開窗位置是否符合需求、樓高是否與未來房型一樣,差零點幾的樓高,其實會大大影響空間感唷。

實品屋呢就是當房子已興建完成,建商會在其中幾戶進行裝修,通常會包含不同房型以便銷售介紹。許多屋主未來裝修時,也都會參考建商的配置直接請設計師施作,如果真的很喜歡實品屋的設計也是可以直接購買該戶別,但是就要跟建商協商,可能要在建案完銷時,才能夠入住囉!

廣告戶

通常我們在十字路口看到的房地產廣告,許多吸引人的價格都是廣告戶價格,目的是吸引想購屋的人前往參觀。通常廣告戶會設置在較不佳的樓層,像是一般人忌諱的四樓,但若你不忌諱這些風水禁忌,廣告戶往往都是整棟最低價,可以用最優惠的價格買到喜歡的建案唷!

標配

如果您購買的是預售屋、新成屋,其中衛浴、廚具、磁磚地板、隔音玻璃等通常都是建商的標準配備,通常建商在宣傳時也會將標配做為宣傳重點,若想省下一筆裝修預算,可以將標配的品牌視為其中一項評比項目,當然也可以依據這些品牌,初步判斷此建案是否優質。

客變

購買預售屋的客戶如果有先找設計師,一定常常聽到客變這兩個字。
通常建商要在交屋前的2個月通知屋主客變(因為要給設計師時間畫設計圖呀~),舉凡上面提到的標配,都可以直接退掉省去一筆拆除費用。不過因為建商購買材料的價格,一定會比我們自己買還要低,所以建商附的標配是否符合自己需求也很重要,就不用再另外購買廚具或衛浴設備囉!

建蔽率 VS 容積率

「建蔽率」是指建築物平面面積相對於基地平面面積的比例,若一塊100坪的基地,其基地規定建蔽率為50%,那麼只能拿50坪的土地面積來興建建築物。

「容積率」則是指建築物總地板面積與基地面積的比例,若一塊100坪的基地,其容積率為200%,那麼總樓地板面積即為200坪。若想興建4層樓的建築,其每層樓板面積為50坪;若想興建10層樓建築,其每層樓板面積僅能為20坪。

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乍聽之下艱深的專業用語,其實只要瞭解其中概念,看屋的過程比較知道要注意什麼地方,與銷售人員對談過程中,也不會狀況外、全程霧煞煞囉🙌。